据媒体报道，美国众议院将于下周二就一项临时拨款法案（stopgap funding bill）进行表决。 此次表决将采用“暂停议事规则”（suspension of the rules）程序，这意味着该法案必须获得出席议员中三分之二的多数票支持方能通过。 这一高门槛的表决程序通常用于处理争议较小、具备跨党派共识的立法事项。 此次表决的背景是美国联邦政府面临的资金到期压力。当前财年的联邦拨款将于9月30日到期，若国会未能在此前通过新的拨款法案或临时持续决议，联邦政府将面临部分停摆的风险。 此前，众议院和参议院已分别推进了各自的临时拨款方案，旨在将政府资金期限延长至秋季以后，以规避在关键政治节点前出现政府关门的局面。 若此次法案顺利通过，将为联邦政府提供必要的短期资金缓冲；若未能达到三分之二的通过门槛，则可能加剧市场对政府停摆的担忧，进而对短期金融市场情绪产生影响。

美联储主席沃什8月28日在杰克逊霍尔全球央行年会上完成首次主旨演讲，重申2%通胀目标"坚定且固定"，警告如果通胀未"清晰且足够快"向目标回落，美联储"还有工作要做"。 市场迅速重定价9月加息预期：利率期货显示9月16日FOMC加息概率从约35%飙升至约60%，2年期美债收益率单日暴升11个基点至4.34%，创一个月新高，美元指数走高至99.66。 美股三大指数V型震荡后收跌，纳指转跌0.52%、标普500收跌0.27%、道指几乎平收；AI算力股全面获利回吐，英伟达收跌4.57%、安谋跌6.33%，但软件与云服务逆势走强，亚马逊涨3.97%、赛富时涨1.57%。 现货黄金重挫近3%失守4500美元/盎司并跌破200日均线，创6月初以来最差单日；布伦特原油收报89.31美元/桶，当周累计下跌约5%。 沃什8月28日22时（北京时间）在怀俄明杰克逊霍尔发表就任美联储主席以来首场重大公开讲话，明确把政策核心锁定在2%通胀目标上。他表示，夏季PCE与CPI数据虽好于预期，但"未能告诉我，通胀的底层趋势已出现实质性改善"。 美股盘前一度由涨转跌，盘中深"V"反弹后被沃什讲话二次推低。纳指收跌0.5%回吐周四英伟达财报推动的部分涨幅，标普500收跌0.3%，道指基本平收 市场听懂了潜台词。9月加息预期迅速重定价，Polymarket平台9月会议加息25基点概率一举突破50%，利率互换市场显示9月16日加息概率从约35%升至约60%。 英伟达财报余波：半导体领跌、软件/云逆势，纳指回吐0.5% 沃什讲话打断了英伟达财报后的AI狂欢。 周五半导体板块集体下挫，英伟达收跌4.57%、安谋跌6.33%、超威半导体跌2.33%、费城半导体指数跌2.69%。 （英伟达周五10分钟图，沃什讲话后从日内高点229美元快速跌至217美元，单日收跌4.57%） 此前一天英伟达单日增加4,420亿美元市值，创2025年4月以来最大市值增幅。AI光通信龙头迈威尔科技因财报后前景不及预期，周五盘中跌幅一度扩大至9.3%。 软件与云服务板块则走出独立行情。 赛富时周内宣布与Anthropic建立正式合作，平台上线AI增强产品，股价周五收涨1.57%。 亚马逊因云业务与AI算力协同，股价涨3.97%；微软涨1.68%、谷歌A涨1.74%、Meta涨1.21%、苹果涨1.63%。高盛跟踪的软件与半导体比值本周触及四个月新高。 盛宝银行高级策略师Charu Chanana此前提示，AI估值依赖"利润—资本开支—宽松金融条件"的三角平衡；周五沃什把三角的一条边直接拔掉，市场迅速对冲。 黄金重挫近3%失守200日均线，贬值与避险交易遭"沃什冲击" 沃什让"短端"重新定价了加息预期，而"长端"被两个因素压制。 其一，沃什重申2%目标后，通胀预期脱锚风险下降；其二，财政部长贝森特仍在执行扩张性的国债回购计划（购买集中在长端），对长端利率形成缓释。凯投宏观点评称，沃什本次表态"清晰得多、也明显更鹰派"。 经济学家Stephen Stanley在采访中判断，除非未来几周经济数据出现"令人震惊的大幅变化"，美联储9月16日大概率加息。彭博策略师Simon White则估算，沃什讲话已把政策预期向"中性利率"方向拉紧约10个基点；按这一框架，市场距中性仍有约60个基点。 对政策较为敏感的2年期美债收益率上涨约11个基点至4.34%，达到一个月来的最高水平。 10年期美债收益率维持在4.72%附近。 现货黄金周五暴跌近3%至约4,464美元/盎司，盘中跌破4,500美元关口，并击穿200日移动均线，创6月初以来最差单日表现。现货白银同步下跌3%至67.09美元/盎司。 （现货黄金周五暴跌3.16%，失守200日均线，单日跌幅为6月初以来最大） 美元走强与实际利率抬升是黄金下跌的直接导火索。美元指数周五冲至99.66，全周累计走高约0.6%。 比特币未能幸免。周五盘中一度跌至77,078美元，全日收报77,394美元，跌3.57%，全周勉强收红。彭博策略师Wolf指出，贬值与避险交易被迫"快速去杠杆"。 周五WTI原油收报83.40美元/桶，日内跌幅0.16%，布伦特原油收报89.31美元/桶，全周累计下跌约5%，终结此前两周连涨。 （WTI原油10分钟图，周内下探80美元后反弹再回落，周累计下跌约5%）

SMM8月28日讯： 8月28日，贵金属期股整体均出现上涨，截至8月28日16:05分左右，COMEX黄金涨0.01%，报4664.6美元/盎司；沪金主连涨0.08%，报999.28元/克；COMEX白银涨1.79%，报71.495美元/盎司；沪银主连涨3.15%，报17215元/千克；白银T+D涨2.78%，报17180元/千克。此外，铂主连期货涨2.19%，报462.95元/克，钯主连涨4.37%，报329.75元/克。股市方面：截至28日收盘，贵金属板块延续前一个交易日的涨势继续涨1.33%，个股方面：湖南黄金涨7.03%，兴业银锡、四川黄金以及赤峰黄金等涨幅居前。早盘市场出于避险谨慎贵金属整体偏弱运行，午后美债财政风险交易再起、美元走势偏弱，部分市场资金再度进场推升盘面，期货上行抬升矿企盈利预期带动板块联动上行，市场静待杰克逊霍尔会议政策信号。 》点击查看SMM期货数据看板 现货市场 白银 》点击查看SMM白银现货价格 》点击查看SMM金属现货历史价格走势 现货市场方面，8月28日，SMM1#白银上午出厂参考均价为16656元/千克，均价较前一交易日跌1.39%%。今日报盘集中在TD贴水10元/千克至平水。月底持货商出货意愿偏弱，部分已清库企业暂停报盘。基差略有收窄，实际成交仍维持小幅贴水，部分因发票问题需补进项额度的买方存在一定询盘。上海地区早盘报价主要集中在平水附近，深圳地区成交普遍小幅贴水，需求相对清淡。今日市场对SHFE主力合约2610的升贴水报价为贴水55至45元/千克。 整体来看，短期贵金属维持震荡博弈，市场观望情绪较重，等待杰克逊霍尔指引进一步明确方向。现货市场方面，月底出货情绪偏弱，低价货源有限，主流成交维持贴水。 铂 》点击查看SMM铂现货价格 》点击查看SMM金属现货历史价格走势 现货方面：8月28日，铂现货均价报449元/克，较前一交易日跌0.55%。铂金主流报价为对 PT2610 合约贴水3.5-2.5元/ 克，持货商报价贴水较上个交易日基本持平，部分持货商因厂库仓单注销压力选择小幅让利出售，部分企业因当月票需求少量采购，下游企业仍以观望为主消费偏弱。整体来看，今日铂金现货市场成交维持清淡。 各方声音 对于贵金属的后市走势，多家机构的观点如下： 华侨银行的Christopher Wong表示，杰克逊霍尔会议将成为黄金面临的下一个关键考验。市场目光均聚焦于美联储主席沃什的讲话，但由于此类讲话通常不设问答环节，市场要求其就9月政策释放更明确信号的空间有限。不过，交易员可能仍会仔细解读讲话，以寻找有关美联储整体政策框架以及沃什如何界定这一框架的线索，其中可能涉及通胀持续性和前瞻指引。“这些因素仍可能对美元、利率、市场情绪和贵金属产生影响。”华侨银行仍看好黄金，因市场对美国财政信誉的担忧支撑需求，但金价未能守住近期高位，加之通胀数据走强后收益率和美元反弹，意味着短期内不宜追涨。(金十数据APP) 世界黄金协会首席战略官贺泰睿表示，即使在 金价 较高的环境下，矿业企业希望增加产量，也很难在短时间内实现快速扩张，因为市场上并不存在足够多能够被迅速开发利用的优质资源。世界黄金协会预计，未来12个月全球黄金矿产供应仅有约1%的温和增长。国际 金价 在经历今年年初的冲高回落后，近期再度快速反弹，一度触及每盎司4700美元关口，创下近三个月来的新高。 五矿期货认为，美国7月PCE数据落地后，市场对美联储后续加息的定价有所抬升。此外，美加之间的关税博弈，或将为后续通胀带来新的上行压力。在此背景下，沃什于杰克逊霍尔全球央行年会的发言或将对贵金属价格带来短期扰动。 OANDA高级市场分析师Kelvin Wong表示，美元贬值的叙事加上对美国预算赤字的担忧仍在中期内对黄金构成支撑。美国财政部此前宣布扩大对较早发行的长期债券的购买规模，引发美元贬值担忧，金价上周因此上涨逾5%。Wong补充称：“市场正在等待沃什讲话，以更清楚地了解美联储将如何应对当前的经济形势。如果他没有提供具体的前瞻性货币政策指引，那么市场目前对加息的定价很可能基本保持不变。”(金十数据APP) 周二（8月25日），高盛重申了其对黄金价格的预测，预计到2026年底金价将达到每盎司4900美元。这一预测主要受到看涨期权需求增加的推动，这些期权可能放大金价在关键行权价附近的波动。（智通财经） 花旗集团将黄金三个月目标价上调至每盎司4800美元，此前美国财政部宣布加大长期债券回购规模，推动 金价 上涨。包括胡肯尼在内的分析师在研报中写道， 金价 上涨动能“仍有进一步释放空间”。分析师表示：“到目前为止，本轮上涨主要由投机资金推动，尤其是期货资金流入。若涨势要得以持续，实物需求需要跟上。”花旗维持6‑12个月5000美元/盎司的黄金目标价不变，理由是霍尔木兹海峡局势最终得到解决、实际利率下行以及美联储立场转鸽。 方正证券研报称，美国财政部加大长债回购力度，弱化远端收益率上行动能，叠加美国经济数据疲软打压美联储加息预期及美元走强动能， 金价 顺势突破4600美元/盎司，贵金属权益市场颇具弹性。静待年内加息预期及美元走强逻辑进一步松动，带来贵金属权益市场的结构性机会；往后看，AI通胀和美国财政端有望继续创造黄金的利多环境，对后续的市场流动性保持乐观，并建议持续关注贵金属板块的高配置价值。 荷兰国际集团策略师在报告中表示，在投资需求回升以及市场对美国财政前景日益不安的支撑下，金价已从7月低点大幅反弹，从7月中旬每金衡盎司约4,000美元升至约4,600美元，重返5月以来的水平。策略师表示，美国财政部可能扩大国债回购规模的前景，使市场重新关注美国政府举债和财政信誉问题。他们补充称：“这也重新引发了对货币贬值的担忧，进一步增强了黄金作为价值储藏手段的吸引力。”(金十数据APP) 瑞银财富管理投资总监办公室最新观点称，随着投资者重新评估美国货币政策及美元前景，金价打破近期的整理局面，再度走高，需求端因素亦为金价增添助力。有三项条件将有助黄金延续涨势：美元继续走弱，市场对美国实际利率的预期下降，黄金的投资需求进一步增强。瑞银维持今年年底金价目标在4600美元/盎司，并新推出2027年9月底目标价5400美元/盎司，较2027年6月底目标高出200美元。“我们认为通胀放缓将成为明年市场关注的主线。在有利的基数效应及其他因素助力下，通胀压力有望减轻，从而将利好黄金等先前受加息预期制约的资产。”瑞银还预计，美国经济活动将处于或低于趋势水平，届时美元可能承压，并进一步支撑黄金需求。 摩根士丹利分析师Amy Gower上周四发布报告称，黄金价格已提前达到其第四季度目标价位，并可能在2027年攀升至5000美元以上，尽管这一过程可能会充满波动。该投行表示，宏观经济状况的改善正在提振对黄金ETF的需求，因为美联储加息的预期逐渐消退，美元走弱，而央行的强劲购买和更强劲的实物需求也在支撑金价。尽管长期收益率居高不下，但黄金依然保持韧性。摩根士丹利表示，这表明投资者越来越担心财政风险，包括高额政府债务和潜在的货币贬值。 推荐阅读： 》白银盘面维持震荡博弈 现货市场主流成交延续小幅贴水【SMM日评】 》铂金震荡格局延续 市场观望情绪浓厚【SMM日评】

当地时间周四晚，来自全球各地的央行行长、经济学家与财经记者齐聚怀俄明州杰克逊霍尔。由堪萨斯城联储主席施密德主持的这场年度经济盛会，在欢迎致辞与晚宴中拉开大幕。 北京时间周五22点，美联储主席沃什将发表自接掌这家全球最重要央行以来的首次重要演讲。 此次大会被广泛视为对沃什精简式沟通风格的一次重大考验。 华尔街正密切关注这位新任主席如何兑现将通胀率降回2%既定目标的承诺。 市场同时期盼他能就美国经济前景提供更清晰的前瞻指引，以安抚当前不安的市场情绪。 沃什此前一直坚拒对未来的利率走向提供具体的方向性指引。据联邦基金期货合约最新定价显示，投资者目前预计美联储在9月会议上加息的概率约为36%。 内部分歧与债市重压交织 在这场全球瞩目的演讲背后， 美联储内部正面临严重的政策分歧 。在今年7月的联邦公开市场委员会（FOMC）会议上，官方虽宣布维持利率不变，但决策层意见出现明显撕裂。 当时有三位拥有投票权的委员投下反对票，公开支持加息25个基点。此外，至少还有两名无投票权的委员也明确表态支持收紧货币政策。 目前，美联储决策层内部正在就当前的利率水平是否足以抑制通胀展开激烈辩论。 这种内部分歧进一步削弱了市场对政策连贯性的信心。 除了内部意见不一， 沃什还必须应对来自债券市场的巨大外部压力 。近几周来，随着美国政府借贷需求激增以及科技公司加大资金争夺，美国长期国债收益率持续攀升。 市场对沃什遏制通胀决心的质疑，进一步加剧了债市的抛售潮。为应对这一复杂的流动性挑战，美国财政部长贝森特已于上周宣布了针对较长期美国国债的回购计划。 面对这些短期挑战， 沃什也在试图重塑央行的长期框架 。他在今年7月曾透露希望解决全球央行面临的“重大问题”，并为此组建了五个特别工作组，全面重新审视从数据收集分析、对外沟通到资产负债表等核心政策。 聚焦金融创新与前沿学术 今年杰克逊霍尔年会的核心主题被定为“金融创新及其对支付和货币政策的影响”。围绕这一前沿议题，四篇重磅学术论文将在周五和周六接受与会者的集中研讨。 康奈尔大学的Eswar Prasad将与Circle公司的Gordon Liao及亚利桑那州立大学的Tony Zhang共同展示关于金融创新与国际货币体系的论文。斯坦福大学的Darrell Duffie将就代币化金融与央行边界问题发表研究成果。 加州大学伯克利分校的Christine Parlour、密歇根大学的Uday Rajan以及麻省理工学院的Haoxiang Zhu将共同探讨稳定币风险。普林斯顿大学的Markus Brunnermeier则将压轴展示题为《人工智能与金融美丽新世界》的论文。 此次盛会吸引了众多国际重量级政策制定者。英国央行行长贝利、韩国央行行长申铉松已确认出席。欧洲央行执行委员会成员施纳贝尔将作为周五上午论文的探讨嘉宾亮相。 周五还将举行一场关于支付创新国际经验的专题讨论。国际清算银行（BIS）总经理巴勃罗·埃尔南德斯·德科斯、国际货币基金组织（IMF）总裁克里斯塔利娜·格奥尔基耶娃，以及经合组织（OECD）首席经济学家Stefano Scarpetta将同台交流。 新兴市场代表同样引人瞩目。阿根廷央行行长圣地亚哥·鲍西利、智利央行行长罗莎娜·科斯塔以及哥伦比亚央行的奥尔加·露西娅·阿科斯塔均在出席名单之列。 学术界代表中，沃什资产负债表特别工作组成员、芝加哥大学教授拉古拉姆·拉詹将担任周六会议的讨论嘉宾。同为该工作组成员的哈佛大学教授凯伦·戴南也预计将出席此次会议。 前任美联储主席鲍威尔在任期届满后打破惯例留任理事。值得注意的是，他也是官方名单中唯一缺席此次盛会的美联储决策者。

2026年8月，锂电产业链进入“金九银十”前置备货周期，动力电池、储能双赛道需求持续释放，带动电解液行业开工与产量稳步抬升。行业整体延续成品电解液名义产能充裕，但六氟磷酸锂、VC等核心原料供给偏紧的结构性格局，上游锂盐、添加剂价格上行，带动电解液成品价格上涨，不过尚未完全传导给下游客户，后续价格走势仍需持续跟踪原材料价格变动以及传导情况。 本月，六氟磷酸锂价格呈现震荡上行态势。 下游伴随动力电池、储能备货推进，市场需求稳步抬升；而供给端行业整体开工率已经处于相对高位，多数厂家装置已满负荷运行。尽管少数企业尚存有部分闲置产能，但受生产调试、成本收益考量，企业快速释放增量的意愿偏弱，生产端优先选择挺价推涨。整体来看行业供给弹性不足，现货流通货源收紧，供需格局趋于紧张。在此背景下生产企业挺价底气充足，陆续上调市场报价，进一步推动六氟磷酸锂现货价格持续走高。 添加剂板块来看，VC市场现货紧缺局面延续，价格维持高位运行。受危化品属性制约，VC 新建产能审批、建设、爬坡周期较长，短期有效新增供给释放有限，供需紧张格局难以缓解，市场涨价预期较强。FEC 同步跟随维持高位，VC 涨价直接抬升电解液综合生产成本，电解液行业内部承压分化明显：具备 VC 配套产能或通过长协锁定原料的头部电解液企业压力可控；无自有配套、依赖现货采购的中小电解液企业成本压力显著加大。 溶剂方面，前期中东地缘冲突推升原油价格，溶剂成本随之抬升，由于溶剂本身就处于盈亏平衡线附近，成本压力难以内部消化，只能向下游转移，报价有所上涨。 从电解液成品端来看，下游动力电芯企业旺季备货逐步开启，储能赛道需求延续高景气，带动电芯企业排产环比抬升。电解液生产企业普遍采取以销定产的经营策略，行业开工率跟随下游订单同步走高。不过电解液成品调配环节技术门槛相对不高，前期大量新建及扩建产能集中落地，行业名义总产能显著高于实际市场需求，成品市场竞争格局较为激烈，一定程度压制了成品端的涨价空间。虽然六氟磷酸锂、VC 以及溶剂价格上行推动电解液综合成本明显抬升，但成本向电芯企业传导存在一定时滞，当前电解液价格仅呈现小幅探涨态势，后续价格走势仍取决于上游成本的进一步向下传导情况。     说明：对本文中提及细节有任何补充或修正随时联系沟通，联系方式如下 ： 电话021-20707858  胡雪洁，谢谢！                                                     SMM新能源研究团队 王聪 021-51666838 马睿 021-51595780 冯棣生 021-51666714 吕彦霖 021-20707875 张浩瀚021-51666752 王子涵021-51666914 王杰021-51595902 徐杨021-51666760 徐萌琪021-20707868 胡雪洁021-20707858

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委）、自然资源主管部门，新疆生产建设兵团住房城乡建设局、自然资源局，各金融监管局： 为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，坚持稳中求进、先立后破，稳步推进商品住房销售制度改革，现就有关事项通知如下。 一、完善商品住房预售管理 各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。 （一）规范预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。 （二）加强预售资金监管。市县住房城乡建设部门履行预售资金监管职责，由住房资金监管机构承担具体监管工作。住房资金监管机构应与房地产开发企业签订资金监管协议，并在项目的主办银行开立资金监管账户。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产开发企业应与购房人在购房合同中约定购房资金存入资金监管账户的相关权利责任。 （三）优化存量项目预售管理。本通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。应合理确定监管额度，优化预售资金使用，严格预售资金监管，保障预售资金安全。 二、有力有序推行商品住房现房销售 各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。 （一） 推进商品住房现房销售。 本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。 （二） 现房销售实行备案管理。 房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案。房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。 （三） 推行现房销售定金制。 实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。市县住房城乡建设部门履行定金监管职责，住房资金监管机构承担定金监管工作，在项目的主办银行开立定金监管账户。房屋具备交付条件后，解除定金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，房地产开发企业依法返还定金，承担违约责任。各地要结合实际制定购房定金合同示范文本。 三、加强政策措施协同 各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，加强政策协调和衔接，提高管理服务效能。 （一） 优化土地供应管理。 市县要优化国土空间规划和土地利用方式，按照住房发展规划和年度计划，合理确定房地产用地供应规模。统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案，可带规划方案出让。房地产开发企业须用自有资金购地，可按国家规定分期缴纳土地出让价款，具体缴纳比例和时限由市县人民政府确定。对于实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。 （二） 加大融资支持力度。 房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。房地产项目开发公司以土地使用权抵押申请开发贷款的，应以分户土地使用权集合设定抵押，相关办法另行制定。支持房地产项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。 （三） 完善开发建设管理。 商品住房开发建设实行项目开发公司制。建立健全商品住房项目工程质量保证体系，落实项目开发公司工程质量首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任。优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限，做好商品住房项目小区规划、房屋设计、施工建造、竣工验收、交付使用等全过程管理工作。提高房地产项目开发品质，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。 （四） 推行“交房即交证”。 现房销售前，一般应办理房屋首次登记。优化商品住房销售中涉及的买卖合同网签、不动产登记、抵押贷款办理等环节流程，强化工作协同，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。 各省、自治区要加强对所辖城市商品住房销售工作的指导监督。各市县要制定实施细则，加强政策解读，营造良好舆论环境，促进房地产高质量发展。 本通知自发布之日起施行。 住房城乡建设部　　　　　　 自然资源部　　　　　　　　　　　 金融监管总局　　　　　　　　　　 2026年8月28日　 本文来源： 住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局　 严控楼盘交付风险 解决烂尾等楼市痛点 新规解读 住房城乡建设部等部门今天（28日）联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确加快推进现房销售落地实施，持续优化传统商品房预售模式。整体看， 《通知》分别对预售和现房销售做出新要求。 首先 ，关于大家都关心的现房销售，政策明确： 新出让土地、尚未办理建设工程规划许可证的新房项目，将优先采用现房销售模式； 已取得规划许可证的在建项目，也鼓励企业主动转为现房销售。 除此之外，政策同步配套优化土地供应、加大房企融资支持、完善工程建设管理、推行“交房即交证”等多项举措，全方位助力楼市平稳转型升级。 其次 ，新政策提高了商品房预售门槛。按照要求，未取得工程规划许可证的商品房项目，单体建筑应当完成主体结构封顶。同时全面强化预售资金监管，所有购房者支付的首付款、房贷等购房资金，需全部存入银行专属监管账户，专款专用。只有当项目完成竣工验收，水、电、气、热等基础配套全部达标、具备完整交付条件后，才能解除资金监管，从制度上杜绝开发商挪用购房资金的行为。 其实早在新规出台前，海南、湖北荆门等多地已经开展现房销售试点。此次发布的《通知》，意味着现房销售又往前迈进一步，正式向全国稳步推广。总体来看，推进现房销售恰逢其时，此次政策的核心十分明确，就是严控楼盘交付风险、杜绝资金挪用问题，解决烂尾楼、延期交房、房屋质量不达标、购房者维权难等楼市痛点，全方位守护普通购房者的合法权益。本次新政，秉持稳健的原则，不搞“一刀切”，采取预售、现售双轨并行、稳步过渡的思路，在稳定楼市的同时，逐步优化行业发展模式。 长远来看，预售转现房的稳步过渡，将彻底重构楼市交易安全体系，淘汰行业高风险发展模式，让房地产市场更加规范健康，让普通百姓买房更安心、更放心。 本文来源： 央视新闻

贵金属再度受到关注。截至记者发稿，现货白银价格涨破70美元/盎司，日内涨超2%，为6月17日以来最高水平。近期，美国财政赤字和高债务强化市场对美元资产长期购买力的担忧，美债回购计划压低长端收益率、美元走弱，提升黄金、白银吸引力。 今日国内商品期货大面积收涨，碳酸锂、苹果、钯期价涨超4%，原油、沪银、纯碱期价涨超3%，PVC、铂、焦煤、沥青期价涨超2%，BR橡胶、PTA、焦炭、豆油、生猪、塑料、棕榈油期价涨超1%。 农产品板块中，苹果期货表现亮眼。截至收盘，苹果期货主力合约价格报7778元/吨，涨幅4.57%，当日成交量19.98万手。 徽商期货农产品分析师刘静然表示，从现货市场来看，全国早熟苹果现货整体行情趋于平稳：西北纸袋嘎啦果交易步入尾声，优质货源价格保持坚挺，普通货源让利议价空间偏大；山东早熟苹果陆续收尾，奶油红将军零星上市。冷库老富士走货偏淡，终端消费整体疲软，现货端缺少推动价格持续上行的支撑。 针对今日盘面的大幅上涨，刘静然认为，7400元/吨关键关口已形成较强支撑。目前新季晚富士进入上色关键阶段，市场已开始交易产区天气带来的利多预期，但她表示，新季苹果的丰产预期压制价格中长期上行空间，本轮苹果价格反弹更多属于低位修复行情，后续盘面大概率维持区间震荡格局。 展望后市，中信建投期货高级研究员陈宇灏表示，新季苹果的交易核心仍围绕供给侧展开，当前早中熟苹果果个普遍大于去年同期水平，反映产区土壤墒情整体较好。后续需重点关注晚熟富士摘袋、下树阶段的天气变化。 A股方面，四大指数全线飘绿。截至收盘，沪指跌0.11%，深成指跌0.68%，创业板指跌1.41%，科创综指跌1.57%。沪深两市成交额2.1万亿元，较上一个交易日缩量242亿元，全市场超3000只个股上涨。 从板块来看，化工板块走强，金牛化工、福莱蒽特、潞化科技、红宝丽此涨停，赤天化、泸天化、金煤科技等涨幅居前。 农业板块连日大涨，万向德农9天6板，新赛股份2连板，敦煌种业涨停，金健米业涨超9%。水产、林业板块同步上涨。

进入2026年，基本金属市场的影响因素正在变得越来越复杂。 宏观环境与地缘冲突持续扰动价格，全球产业链供需格局不断调整，资源安全与关键矿产博弈升温；与此同时，AI算力、新能源及电力基础设施等新兴需求，也在为传统金属市场带来新的变量。 当铜、铝、铅、锌、锡面对不同的供需基本面，它们的价格逻辑又将如何演绎？ 单独看一个品种，或许只能看到局部变化；把五大基本金属放在同一个市场框架下，才能更清晰地观察这一轮周期正在发生什么。